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大悅城擬轉讓北京中糧萬科50%股權 接盤者尚不明朗

2019-05-21 來源:
 
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5月20日,北京產權交易所信息顯示,北京中糧萬科房地產開發有限公司50%股權即日起進入預披露,將于6月17日結束。

  信息顯示,此次轉讓方為中糧地產(北京)有限公司;今年4月24日,此次轉讓行為獲大悅城控股集團股份有限公司 (000031,SZ;以下簡稱大悅城)批準。

  但上述信息中并沒對有指出交易價格和對受讓方條件,大悅城相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者:“這只是預披露公告,具體信息將會在之后的正式公告中披露。”

 股權掛牌

  據了解,北京中糧萬科房地產開發有限公司(以下簡稱北京中糧萬科)成立于2009年,經營范圍包括房地產開發、專業承包室內裝飾工程設計、出租商業用房等,中糧地產(北京)和北京萬科各占50%股份。北京中糧萬科旗下擁有長陽半島、中糧萬科半島廣場等項目。

  北京產權交易所信息所顯示,北京中糧萬科2018年營業收入4.07億元,營業利潤3.13億元,凈利潤2.36億元,資產總計29.92億元,負債總計16.88億元,所有者權益為13.04億元。

  值得注意的是,今年一季度,該公司營業收入6273萬元,凈虧損1257萬元。

  “這是大悅城業務上的一些聚焦和收斂。”合碩機構首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者表示:“對于大悅城來說,長陽半島住宅剩余貨值不高,半島廣場的商業業務和大悅城業務也有重合,萬科擁有商業的運營權,大悅城就沒有再持有的必要。”

  另外有業內人士表示,大悅城轉讓此類項目,不排除也是資產重組后需要梳理內部資產。類似項目既然是合作開發項目,那么可能會涉及到產權交接等問題。從大悅城的發展角度看,轉讓或也說明對于此類操盤項目的關注程度是不高的,這也是直接回籠資金的一個重要導向。

 誰將接盤?

  北京中糧萬科的剩余50%股權掌握在北京萬科手中。

  據了解,萬科旗下的商業地產平臺印力在運營著中糧萬科半島廣場。

  郁亮對商業地產有著不小的野心,其曾公開表示:“把印力作為商業地產平臺,我們相信未來會成為數一數二的商業地產企業。”

  2016年10月31日,萬科等入股印力成為該其核心股東,印力由此變為萬科商業地產平臺。2017年3月17日,萬科在公告中表示,集團商業地產整合議案獲全體董事通過,決定把印力集團定位為集團商業開發和管理的平臺,借助外部資本的力量,對集團存量商業地產進行整合。

  整合方案包括,萬科將與印力或其下屬公司簽署委托管理框架協議,在同等市場條件下優先選擇委托印力或其下屬公司經營管理持有的其它商業地產項目。

  萬科商業今年來取得了長足進步。

  截至2018年底,萬科集團管理商業項目共計210余個,總建筑面積超過1300萬平方米。其中,印力集團運營項目逾120個。期內,印力集團聯合收購的凱德20家購物中心完成交割。

  印力相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者:“自2017年以來是印力在運營,半島商場運營良好。”

  中糧萬科半島廣場附近居民也告訴記者:“這個商場以前感覺人氣不是很高,車位從來都不滿。不過從去年底小幅升級以來,人氣突然高了不少。”

  對于此次北京中糧萬科50%股權轉讓,業內人士分析,印力有足夠的理由接盤。

  郭毅表示:“房山項目之外,萬科在北京的昌平和大興都有商業項目,對于萬科將來仍會在商業領域長期耕作。”

  不過,關于是否會接盤,上述印力負責人明確告訴記者:“沒有,印力沒有參與交易。”


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