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70余城二手房價漲速變慢 新一輪調整期到來?

2019-06-20 來源:新京報
 
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摘要:今年5月,全國70城中67城新房價格環比上漲,上漲城市數量維持較高水平。6月18日,國家統計局發布了上述數據


       不過,在活躍的市場表現下,隨著調控政策密集發布,上漲乏力的數據則在揭示三四月份的小陽春并不會持續,樓市有望退燒或進入新一輪調整期?


       67城新房價格環比上漲


       6月18日,國家統計局發布2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,5月份新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市為67個,上漲城市平均漲幅0.75%,漲幅環比擴大0.10%。


       而從房價指數看,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%,環比增幅相比4月份也有所擴大。


       不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,雖然5月份房價上漲的動力依然是比較強的,但同比增幅數據出現微妙變化,在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的,而目前出現了小幅收窄。這也說明,后續隨著房價的繼續管控,部分城市房價同比增幅擴大態勢或有所改變。


       從房價環比上漲的城市名單看,西安是房價指數環比增幅最大的城市,5月環比上漲2%。雖然此前西安出臺了房屋交易秩序管控的相關政策,不過,仍未阻止價格上漲的勢頭。


       值得注意的是,據嚴躍進稱,西安新房房價同比增幅在最近6個月中一直位居全國第一,5月新房房價指數同比上漲24.4%。對此,嚴躍進認為西安房價確實有積極管控的必要。


       眾所周知,5月18日,住建部再發房價預警,佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。但從5月份數據來看,大連新房價格上漲依然位于前列,價格指數環比、同比漲幅分別為1.4%、12.9%。


       55城二手房價環比漲幅縮小


       事實上,相比新建住宅網簽數據滯后,二手房數據更有代表性。在5月份二手住宅銷售價格環比中,價格上漲城市數量為55個,與4月相比持平,上漲城市平均漲幅為0.59%,漲幅環比縮小了0.15%。


       “樓市小陽春退燒,二手房價格漲幅全面放緩。”中原地產首席分析師張大偉如此認為。

       

       諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,新房市場整體仍較活躍,價格上漲城市數量維持在較高水平。不過,二手房上漲城市數量與4月持平,整體漲幅有所收窄。


       另據國家統計局數據顯示,5月份70大城市二手房平均價格環比上漲0.43%,相比4月份的0.53%明顯退燒。特別是在一線城市北京環比持平,廣州環比下調0.3%,只有上海微漲0.1%。


       三線城市價格有起色 “急漲的可能性不大”


       國家統計局數據顯示,5月份,一二三線城市的房價環比增幅各異,分別為0.4%、0.7%和0.7%。其中一線城市漲幅回落0.3個百分點,二線城市與4月持平,三線城市漲幅擴大0.3%。


       從二手房市場來看,一線、二線城市銷售價格環比漲幅分別回落0.3%、0.1%,三線城市漲幅與4月月持平。


       綜合上述數據可見,70城房價指數總體上漲,但環比漲幅普遍回落,只有三線城市新房環比漲幅出現擴大。


       對此,諸葛找房數據研究中心研究員姜國君認為,樓市升溫態勢在5月份得到平抑。而針對一二線城市房價漲幅的回落以及趨穩表現,姜國君稱,一二線城市在人口及產業支撐方面有較大優勢,房價抗跌能力較強,短期內的適度降溫將更有利于市場的長遠發展。


       而對于三線城市5月份房價指數的拔尖之勢,姜國君表示,由于三線城市房價同比增長并未同時擴大,因此后續急驟上漲的可能性不大。不過三線城市因其市場體量相對較小,市場結構也相對單薄,房價易發生波動。


       值得注意的是,“三線城市市場一真被認為在降溫,但從房價指數來看,其不僅沒有明顯收窄,同時其漲幅甚至大于一線城市。”嚴躍進如此分析稱,此前湖北恩施等個別城市房價斷崖式下跌,不具有代表性。從目前來看,只有部分三線城市或保持小幅降溫態勢。


       調控政策密集發布 或進入新一輪調整期


       從數據不難看出,5月份全國市場繼續分化,特別是部分城市政策再次出現收緊,市場需求有所觀望,出現了成交量上漲乏力,雖然大部分城市依然高位運行,但相比3月、4月的成交量有所調整。


       出現這一調整與調控政策密集發布不無關系。據中原地產統計顯示,5月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩個月房地產調控處于政策密集發布潮中。


       因為持續收緊的調控政策再次影響市場,5月購房者入市的積極性明顯減少。


       由此,中原地產首席分析師張大偉分析稱,這一輪因為2019年初資金寬松導致的小陽春,在政策影響下,快速退燒。6月至8月,市場有可能進入新一輪的調整期。


       而對于5月全國房地產市場的表現,嚴躍進總結稱,當前房價上漲的城市數量依然比較多,不過,隨著后續金融貸款政策的收緊,上漲城市數量或有所減少。

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